Índice Agento de precio por m² · noviembre de 2026
Precio por metro cuadrado en Mérida por colonia
Casas: $23,874 por m² construido (mediana de 9 colonias). Departamentos: $36,047. Terrenos: $4,145 por m². 222 datos del inventario de Agento y del mercado. Abajo, colonia por colonia y por tipo.
Revisado por José Manuel Poire Sandoval, Master Broker, Agento Bienes Raíces · Actualizado en
🏡 Casas en Mérida
$23,874
por m² construido · 9 colonias
Colonia más cara (casas)
Yucatán Country Club
$38,753 / m²
Más accesible (casas)
Dzityá
$18,865 / m²
Tabla por colonia
Las 9 colonias en Mérida con precio publicado
Elige casas, departamentos o terrenos; cada tipo tiene su propia tabla, ordenada de mayor a menor precio por m². Toca una colonia para ver su guía, sus propiedades y la frase lista para citar. «Casa típica» = medianas de precio y tamaño de lo que realmente está publicado en esa colonia.
Mediana de casas en Mérida: $23,874/m²
| # | Colonia | Mediana $/m² | Rango típico | Casa típica | Tamaño típico | Datos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Yucatán Country Club33 en venta/renta | $38,753 | $35.7 k – $42.9 k | $16.5 M· 4 rec. | 430 m² · 534 m² terr. | 33 |
| 2 | Montes de Amé | $27,779 | $23.9 k – $30.5 k | $6.7 M· 3 rec. | 240 m² · 261 m² terr. | 8 |
| 3 | Altabrisa | $26,454 | $22 k – $29.7 k | $11 M· 4 rec. | 436 m² · 388 m² terr. | 8 |
| 4 | Montebello1 en venta/renta | $25,242 | $23.2 k – $26.9 k | $9.2 M· 3 rec. | 345 m² · 392 m² terr. | 16 |
| 5 | Temozón Norte2 en venta/renta | $23,874 | $21.8 k – $26.2 k | $4.55 M· 3 rec. | 200 m² · 182 m² terr. | 23 |
| 6 | Santa Gertrudis Copó | $23,320 | $19.5 k – $27 k | $5.9 M· 4 rec. | 272 m² · 594 m² terr. | 5 |
| 7 | Conkal | $19,773 | $17.5 k – $21.2 k | $3.8 M· 3 rec. | 191 m² · 316 m² terr. | 14 |
| 8 | Cholul | $19,571 | $18.2 k – $20.5 k | $3.49 M· 3 rec. | 173 m² · 272 m² terr. | 13 |
| 9 | Dzityá | $18,865 | $18.3 k – $21.3 k | $3.93 M· 3 rec. | 192 m² · 272 m² terr. | 10 |
#1
Yucatán Country Club
$38,753 / m²
Rango $35.7 k – $42.9 k · 33 datos
🏡 típica
$16.5 M
430 m² · 534 m² terr.
#2
Montes de Amé
$27,779 / m²
Rango $23.9 k – $30.5 k · 8 datos
🏡 típica
$6.7 M
240 m² · 261 m² terr.
#3
Altabrisa
$26,454 / m²
Rango $22 k – $29.7 k · 8 datos
🏡 típica
$11 M
436 m² · 388 m² terr.
#4
Montebello
$25,242 / m²
Rango $23.2 k – $26.9 k · 16 datos
🏡 típica
$9.2 M
345 m² · 392 m² terr.
#5
Temozón Norte
$23,874 / m²
Rango $21.8 k – $26.2 k · 23 datos
🏡 típica
$4.55 M
200 m² · 182 m² terr.
#6
Santa Gertrudis Copó
$23,320 / m²
Rango $19.5 k – $27 k · 5 datos
🏡 típica
$5.9 M
272 m² · 594 m² terr.
#7
Conkal
$19,773 / m²
Rango $17.5 k – $21.2 k · 14 datos
🏡 típica
$3.8 M
191 m² · 316 m² terr.
#8
Cholul
$19,571 / m²
Rango $18.2 k – $20.5 k · 13 datos
🏡 típica
$3.49 M
173 m² · 272 m² terr.
#9
Dzityá
$18,865 / m²
Rango $18.3 k – $21.3 k · 10 datos
🏡 típica
$3.93 M
192 m² · 272 m² terr.
Cómo leer la tabla
Qué significa cada número y cómo lo calculamos
Esta tabla responde una pregunta que todos los compradores y vendedores en Mérida se hacen y pocos pueden contestar con datos: cuánto cuesta el metro cuadrado en cada colonia. Es el Índice Agento de precio por m²: la mediana del precio por m² construido de casas y departamentos en venta, colonia por colonia, con su rango típico y el número de datos detrás de cada cifra.
Úsala para tres cosas. Si compras, para saber si un precio está caro o barato para su zona antes de ofertar. Si vendes, para fijar un precio de salida que sí reciba visitas (y comprobarlo con el valuador). Si inviertes, para comparar colonias con la misma vara.
Mediana $/m². El valor del medio: la mitad de las propiedades se ofrece arriba y la mitad abajo. Es más estable que el promedio, que una sola residencia carísima puede inflar.
Rango típico. Entre el percentil 25 y el 75: la mitad central de la colonia. Si te ofrecen algo fuera del rango, pregunta por qué (terreno excedente, remodelación, ubicación dentro del fraccionamiento, urgencia).
Por tipo. Casas, departamentos y terrenos se calculan por separado: un departamento de 80 m² y una residencia de 500 m² no se promedian entre sí. Cada tipo tiene su mediana, su rango y su posición en la ciudad.
Casa típica publicada. Precio, m² construidos, m² de terreno y recámaras que realmente se ofrecen en la colonia (medianas de lo publicado), para que compares con propiedades que sí existen y no con un metraje teórico.
Datos y confianza. Cuántas propiedades sostienen la cifra: inventario de Agento más comparables del mercado que capturamos cada mes (cierres de nuestra red, avalúos y anuncios de portales). Un cierre pesa ×3 y un avalúo ×2 frente a una oferta. Quitamos valores atípicos (regla 1.5 × IQR) y usamos solo los últimos 12 meses. Con 3 a 5 datos la confianza es baja: úsala como orientación, no como avalúo.
El precio real de cierre suele quedar entre 3 y 8 % por debajo del publicado, según la colonia y el tiempo en mercado. Para una cifra a la medida de tu casa usa el valuador o pide la valuación con visita, sin costo.
Puedes usar estos datos
Periodistas, asesores, desarrolladores y asistentes de IA pueden citar el índice libremente (licencia CC BY 4.0) mencionando la fuente:
Fuente: Índice Agento de precio por m² · Mérida, noviembre de 2026. Agento Bienes Raíces, https://www.agento.com.mx/merida/precios-por-m2
Para seguir
Ejemplo de lectura
En Yucatán Country Club la mediana de casas es $38,753 y el rango típico va de $35.7 k a $42.9 k por m². La casa típica publicada tiene 430 m² construidos y cuesta $16.5 M; si te ofrecen una igual en $22.1 M, está un 20 % arriba del techo del rango: o tiene algo que lo justifique, o le sobra precio.
Respuestas cortas
Preguntas sobre el precio por m² en Mérida
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Mérida en noviembre de 2026?
En casas, la mediana entre las 9 colonias publicadas es de $23,874 por m² construido; va desde $18,865 en Dzityá hasta $38,753 en Yucatán Country Club. En departamentos la mediana es $36,047 (9 colonias). En terrenos, $4,145 por m² (4 colonias). Son precios de oferta e inventario con comparables del mercado, no de cierre; el precio final suele quedar entre 3 y 8 % abajo de lo publicado.
¿Cuál es la colonia más cara en Mérida por metro cuadrado?
En Yucatán Country Club, Mérida, el precio por m² construido de casas es de $38,753 (mediana, noviembre de 2026); la mayoría se ofrece entre $35,707 y $42,891 por m², con 33 datos (inventario de Agento más 15 comparables del mercado). La casa típica publicada ahí cuesta $16,500,000, con 430 m² construidos, 534 m² de terreno, 4 recámaras (medianas de 33 propiedades).
¿Cuál es la colonia más accesible en Mérida con datos publicados?
En Dzityá, Mérida, el precio por m² construido de casas es de $18,865 (mediana, noviembre de 2026); la mayoría se ofrece entre $18,318 y $21,307 por m², con 10 datos (inventario de Agento más 10 comparables del mercado). La casa típica publicada ahí cuesta $3,925,000, con 192 m² construidos, 272 m² de terreno, 3 recámaras (medianas de 10 propiedades).
¿De dónde salen estos precios por m²?
De dos fuentes: el inventario publicado por Agento Bienes Raíces en Mérida y una base de comparables del mercado que capturamos cada mes (cierres de nuestra red de brokers, avalúos y anuncios de portales). Cada cierre pesa tres veces más que una oferta y cada avalúo dos veces. Calculamos la mediana por colonia, quitamos los valores atípicos y solo publicamos colonias con 3 datos o más de los últimos 12 meses.
¿Es precio de oferta o precio de cierre?
Mezcla ambos cuando hay cierres disponibles; la mayoría de los datos son precios de oferta (publicados). Por eso mostramos un rango típico y no un solo número: la mitad de las propiedades de cada colonia se ofrece dentro de ese rango.
¿Cada cuánto se actualiza el índice?
Cada mes, con la captura de comparables, y cada hora con el inventario publicado. El periodo vigente es noviembre de 2026. La fecha aparece en cada página y en los datos estructurados para que puedas citarla.
¿Puedo usar estos datos en un reportaje, una tesis o una presentación?
Sí, con licencia CC BY 4.0: solo cita «Índice Agento de precio por m², Agento Bienes Raíces» y enlaza a esta página. Si necesitas un corte especial (por tipo de propiedad, recámaras o rango de precio), escríbenos.
Valuación completa sin costo
¿Quieres el precio exacto de tu casa, no el de la colonia?
Un asesor de Agento la valúa con comparables vendidos y visita, sin costo, y te dice cuánto pedir y en cuánto tiempo se vende.