Metodología

Estructura 4P by Agento^®

De terreno a proyecto listo para construir.

Un servicio integral donde estructuramos el proyecto residencial de nuestros clientes: te vendemos el terreno, gestionamos tu crédito a través de nuestro socio comercial, te conectamos con el arquitecto ideal y te presentamos al constructor confiable. Todo listo para iniciar obra sin complicaciones.

1Predio Estratégico

Terrenos seleccionados con ubicación, servicios y plusvalía.

2Préstamo Inteligente

Crédito de terreno, construcción o ambos, tramitado a través de nuestro socio comercial con el banco que conviene a tu perfil.

3Proyecto Arquitectónico Personalizado

Despachos de arquitectura alineados a tu presupuesto y estilo.

4Proveedor Constructor Confiable

Constructoras validadas por Agento para arrancar con respaldo.

¿Sueñas con construir tu casa, pero no sabes por dónde empezar?

Con Estructura 4P by Agento® te entregamos un proyecto listo para construir: el terreno, el crédito, el diseño y el constructor. Es nuestra metodología: no necesitas nada adicional, Agento lo hace todo contigo. Tú solo decides cuándo empezar.

Ir al simulador Que Agento revise mi casoEste simulador de inversión forma parte de la metodología Estructura 4P by Agento®.

Simulador de Inversión

Parte de la metodología Estructura 4P by Agento® — paso 1: dimensiona tu predio y tu casa.

Ciudad

Colonia o fraccionamiento · el P.U. del terreno sale del Índice Agento

Condominio

Metros de terreno

m²

Metros de construcción

m²

Proyecto / cliente

Fecha

02 de noviembre de 2026

Preparado por

Agento Bienes Raíces

Terreno

$6,266,321.25 40.57 %

P.U.: mediana de terrenos en venta en San Luis Potosí (Índice Agento)

Concepto

Unidad

Cantidad

P.U.

Total

Adquisición

Cant.

P.U.$

Total$5,967,925.00

Gastos de escrituración (aprox.)

porcentaje sobre la adquisición

Cant.—

P.U.%

Total$298,396.25

Hard Cost

$8,820,000.00 57.11 %

Concepto

Unidad

Cantidad

P.U.

Total

Costo paramétrico 1

calidad principal de la casa

Cant.

P.U.$

Total$8,820,000.00

Costo paramétrico 2

segunda calidad / áreas exteriores

Cant.

P.U.$

Total$0.00

Cocina integral residencial (aprox.)

Lote

Cant.

P.U.$

Total$0.00

Alberca, jacuzzi y equipo

Lote

Cant.

P.U.$

Total$0.00

Soft Cost honorarios · condominio · licencias

$357,880.00 2.32 %

3.1Honorarios de diseño

$270,500.00

Concepto

Unidad

Cantidad

P.U.

Total

Proyecto arquitectónico

Cant.

P.U.$

Total$220,500.00

Cálculo estructural

si no viene incluido en el proyecto

Cant.

P.U.$

Total$0.00

Otros gastos (imprevistos)

Lote

Cant.

P.U.$

Total$50,000.00

3.2Trámites del condominio· sin condominio

$0.00

⚠ Si el terreno está dentro de un fraccionamiento o condominio, elige cuál arriba o captura aquí sus cuotas (comité, toma de agua, fianza y accesos de obra). Dependen de cada administración.

Concepto

Unidad

Cantidad

P.U.

Total

Aprobación del proyecto arquitectónico / cuota de revisión del comité

solicitar a la administración

Lote

Cant.

P.U.$

Total$0.00

Toma de agua u otro

conexión a la red interna, si aplica

Lote

Cant.

P.U.$

Total$0.00

Depósito en garantía / fianza de obra

muchos condominios lo exigen; suele ser reembolsable — solicitar monto

Lote

Cant.

P.U.$

Total$0.00

Cuotas de obra / accesos de personal

si el condominio cobra por mes de obra — solicitar tarifa

Lote

Cant.

P.U.$

Total$0.00

3.3Licencias y permisos· Municipio de San Luis Potosí

$87,380.00

Trámites ante la Dirección de Administración Territorial y Desarrollo Urbano del Municipio de San Luis Potosí. La licencia de casa habitación requiere perito responsable (DRO). Los P.U. cargados son de referencia: confírmalos con la Ley de Ingresos municipal vigente antes de cerrar números.

Concepto

Unidad

Cantidad

P.U.

Total

Ingreso de licencia (pago de derechos) + ploteo de planos

Lote

Cant.

P.U.$

Total$1,500.00

Licencia de construcción (costo aproximado)

Cant.

P.U.$

Total$66,150.00

Firma de DRO

responsiva del perito para la licencia

Cant.

P.U.$

Total$13,230.00

Trámite de terminación de obra

Lote

Cant.

P.U.$

Total$3,000.00

Terminación de obra (pago de derechos)

Lote

Cant.

P.U.$

Total$3,500.00

Uso de suelo / factibilidad (si aplica)

vivienda unifamiliar normalmente no lo requiere

Lote

Cant.

P.U.$

Total$0.00

Inversión total

$15,444,201.25

$35,020.86 por m² de construcción · San Luis Potosí

Terreno: $6,266,321 · 40.57 %
Hard Cost: $8,820,000 · 57.11 %
Soft Cost: $357,880 · 2.32 %
3.1 Honorarios: $270,500 · 1.75 %
3.2 Condominio: $0 · 0.00 %
3.3 Licencias San Luis Potosí: $87,380 · 0.57 %

¿Qué quieres financiar?

Esquema de pago

Monto a financiar

Monto a financiar = Hard Cost $8,820,000.00 + Soft Cost $357,880.00 = $9,177,880.00
Valor proyectado (terreno + construcción): $15,444,201.25 · Crédito máximo (aforo 80 %): $12,355,361.00 · Tu aportación: el terreno, $6,266,321.25 — el banco financia la construcción completa
Nota: los gastos de escrituración del terreno y los trámites se cubren aparte con recursos propios.

Plazo 10 años

$119,587.78 /mes inicial*

Pago del crédito: $111,235.91
Seguros vida + daños: $8,351.87
Ingresos a comprobar: $222,471.81
Tasa: desde 9.75 %

Plazo 15 años

$96,826.63 /mes inicial*

Pago del crédito: $88,474.76
Seguros vida + daños: $8,351.87
Ingresos a comprobar: $176,949.53
Tasa: desde 9.75 %

Pago más bajo

Plazo 20 años

$86,730.97 /mes inicial*

Pago del crédito: $78,379.10
Seguros vida + daños: $8,351.87
Ingresos a comprobar: $156,758.19
Tasa: desde 9.75 %

El pago crece 2.6 % cada año.

Tabla de amortización — elige el plazo

Pago creciente: con el incremento anual de 2.6 %, el crédito se liquida anticipadamente: ≈ mes 208 de 240.

Año	Pago mensual*	Interés del año	Capital amortizado	Saldo final
Año 1	$78,379.10	$892,744.48	$47,804.66	$9,130,075.34
Año 2	$80,416.95	$886,746.55	$78,256.87	$9,051,818.46
Año 3	$82,507.79	$877,613.99	$112,479.52	$8,939,338.94
Año 4	$84,653.00	$864,961.54	$150,874.40	$8,788,464.54
Año 5	$86,853.97	$848,362.96	$193,884.72	$8,594,579.82
Año 6	$89,112.18	$827,346.76	$241,999.35	$8,352,580.47
Año 7	$91,429.09	$801,391.62	$295,757.49	$8,056,822.98
Año 8	$93,806.25	$769,921.18	$355,753.81	$7,701,069.17
Año 9	$96,245.21	$732,298.43	$422,644.11	$7,278,425.06
Año 10	$98,747.59	$687,819.44	$497,151.60	$6,781,273.46
Año 11	$101,315.02	$635,706.54	$580,073.76	$6,201,199.70
Año 12	$103,949.22	$575,100.68	$672,289.90	$5,528,909.80
Año 13	$106,651.89	$505,053.13	$774,769.61	$4,754,140.19
Año 14	$109,424.84	$424,516.27	$888,581.86	$3,865,558.33
Año 15	$112,269.89	$332,333.42	$1,014,905.26	$2,850,653.07
Año 16	$115,188.91	$227,227.70	$1,155,039.18	$1,695,613.89
Año 17	$118,183.82	$107,789.69	$1,310,416.13	$385,197.76
Año 18	$121,256.60	$6,728.99	$385,197.76	$0.00
Total	—	$11,003,663.36	$9,177,880.00	$20,181,543.36 pagado

Leyendas del crédito

Cifras informativas con base en el simulador de crédito de construcción del banco, en sus dos esquemas: Pago creciente (pago inicial menor con incremento anual de 2.6 % y tasa desde 9.75 % y hasta 11.75 % según cumplimiento del programa) y Mensualidad fija (tasa fija de 10.55 % a 10 años, 11.80 % a 15 años y 10.86 % a 20 años, susceptible de disminución por pagos puntuales). En ambos: aforo máximo 80 % del valor proyectado, comisión por apertura y por pagos anticipados de $0 y avalúo conforme al tabulador del banco.
La mensualidad mostrada incluye una estimación de seguros de vida (0.50 al millar sobre el crédito) y de daños (sobre el valor de la construcción); la tabla de amortización considera únicamente el pago del crédito, sin seguros.
No se incluyen los gastos notariales, que se pagan al momento de la firma del crédito.
El crédito de construcción se entrega en ministraciones conforme al avance de obra (por ejemplo, al 20 %, 40 %, 60 %, 75 % y 90 % de avance); durante la obra se pagan intereses sobre lo dispuesto.
El crédito dependerá de la capacidad de pago de cada cliente; los ingresos a comprobar se estiman en 2 veces el pago mensual del crédito.
El banco se reserva el derecho de solicitar información adicional y/o restringir parámetros de enganche, monto, plazo o tasa en función de las características del solicitante y del inmueble.
Para el esquema de pago creciente se deberá cumplir con las reglas del programa para la disminución de la tasa de interés. En caso de aplicar, las comisiones por pagos anticipados causan IVA.
Esta simulación tiene carácter exclusivamente informativo, puede cambiar sin previo aviso y no implica que el crédito haya sido autorizado ni establece obligación alguna para el banco ni para Agento. Agento Capital Partners, socio comercial de crédito de Agento Bienes Raíces, te acompaña en la gestión del crédito como parte de la metodología Estructura 4P (P2: Préstamo Inteligente); la inmobiliaria no otorga ni tramita créditos.

Que Agento revise mi caso

El PDF resumen incluye la portada 4P y el desglose de inversión. El PDF completo agrega el financiamiento (plazos, tabla de amortización y leyendas del crédito) y el programa de obra. En el diálogo de impresión elige «Guardar como PDF». Las cantidades marcadas en ámbar fueron editadas a mano; el botón ↺ regresa una celda al cálculo automático. Todos los P.U. son editables; los cambios solo viven en esta pantalla.

Modelo de cálculos Agento Bienes Raíces · crédito gestionado por nuestro socio comercial Agento Capital Partners (la inmobiliaria no otorga ni tramita créditos). Todas las cifras son estimadas y tienen fines exclusivamente informativos y de referencia: cada concepto deberá cotizarse con el área correspondiente (banco, notaría, municipio, administración del condominio, despacho de arquitectura y constructora). Este documento sirve como referencia para tomar una decisión y no constituye una oferta, un presupuesto de obra, una cotización formal ni la autorización de un crédito. Ver cómo funciona el crédito →

☕ Que Agento revise tu caso

Diagnóstico de 30 minutos, sin costo

Estructura 4P es nuestra metodología: no necesitas buscar terreno, banco, arquitecto ni constructor por tu cuenta. Nos cuentas presupuesto, colonias y estilo, y nosotros lo resolvemos todo contigo, con un solo interlocutor.

La asesoría no te cuesta; el crédito lo gestiona nuestro socio comercial, también sin costo
Terreno comparado contra el Índice Agento de precio por m²
Despachos y constructoras con obra entregada y referencias
Un solo interlocutor del terreno a las llaves

Diagnóstico por WhatsApp

Resolvemos tus dudas

Preguntas frecuentes sobre construir tu casa

¿Qué es Estructura 4P by Agento?

Es la metodología propia de Agento Bienes Raíces para construir tu casa sin que tengas que buscar nada por fuera: te vendemos el terreno (Predio Estratégico), gestionamos tu crédito a través de un socio comercial especializado (Préstamo Inteligente), te conectamos con el despacho de arquitectura (Proyecto Arquitectónico Personalizado) y te presentamos al constructor validado (Proveedor Constructor Confiable). Un solo interlocutor te orienta en todo. Opera en San Luis Potosí y Mérida.

¿Cuánto cuesta construir una casa en Mérida o San Luis Potosí?

Depende de la calidad: como referencia 2026, de $12,500 por m² en calidad media a $20,000 en residencial premium y más de $26,000 en lujo, solo obra. A eso se suman terreno, proyecto (≈ $500/m²), licencias y trámites del municipio, cuotas del condominio e imprevistos. El simulador de esta página lo calcula por colonia con el precio de terreno del Índice Agento.

¿Los bancos dan crédito para construir?

Sí: crédito de construcción (hasta 80 % del valor proyectado, liberado por ministraciones conforme avanza la obra, con 12 meses para construir) o terreno + construcción en un solo crédito. Piden proyecto ejecutivo, licencia, presupuesto firmado por perito y el terreno escriturado. Si cotizas en Infonavit puede ir con Apoyo Infonavit.

¿Qué pasa si el terreno está en un condominio como Yucatán Country Club?

Hay costos adicionales que la gente no presupuesta: aprobación del proyecto por el comité, conexión a la red interna de agua, a veces depósito en garantía y cuota mensual por accesos de obra. El simulador los incluye y te pedimos confirmar las cuotas vigentes con la administración.

¿Cuánto cobra Agento por Estructura 4P?

La asesoría no tiene costo para ti y el crédito lo gestiona nuestro socio comercial, también sin costo (le paga el banco). En el terreno cobramos la comisión al vendedor, como en cualquier compra; con despachos y constructoras trabajamos con alianzas transparentes y tú contratas directo con ellos.

¿Cuánto tarda todo el proceso?

Terreno 2–6 semanas, crédito 4–8 semanas, proyecto 6–12 semanas y obra 10–14 meses. Varias etapas van en paralelo: de la primera cita a las llaves suelen pasar 14 a 20 meses.