Nivel 5 de 7 · 4 min
Visitar y evaluar una casa
Una visita bien hecha dura 40 minutos, se hace de día y con lista en mano. Revisa estructura, humedad, instalaciones, orientación y documentos antes de enamorarte. Las señales de alerta no siempre descartan la casa, pero cambian el precio.
Revisado por José Manuel Poire Sandoval, Master Broker, Agento Bienes Raíces · Actualizado en
En un vistazo
30 puntos en 5 grupos
Entorno
5
puntos
Estructura y acabados
6
puntos
Instalaciones
7
puntos
Habitabilidad
5
puntos
Documentos y dinero
7
puntos
Visita de día, con lista, 40 minutos.
Grietas diagonales y humedad: pide opinión técnica antes de ofertar.
Prueba agua, luz y puertas; no te fíes de la foto.
Documentos primero: escritura, predial, gravámenes.
El error más común: Visitar con prisa y de noche, y decidir por la cocina nueva. Las cocinas se cambian; la cimentación no.
¿Quieres el detalle?
Abre solo lo que te interese. Son 3 temas cortos.
Antes de irPide la ficha completa, el régimen de propiedad y, si es usada, el último recibo de predial y agua.
Pide la ficha completa, el régimen de propiedad y, si es usada, el último recibo de predial y agua. Llega 15 minutos antes y recorre la cuadra: ruido, estacionamiento, vecinos, iluminación.
Dentro de la casa: los 10 que más pesanGrietas diagonales en muros (no las finas del acabado).
Grietas diagonales en muros (no las finas del acabado). Manchas de humedad en techos, esquinas y bajo ventanas. Presión de agua en el baño más alejado. Tablero eléctrico: capacidad y estado. Olor a humedad en clósets. Puertas y ventanas que cierren bien (asentamientos). Orientación: dónde pega el sol de la tarde. Drenaje: registros y pendientes del patio. Techo: impermeabilización y bajadas de agua. Qué se queda y qué se va (cocina, closets, calentador).
La lista completa de 30 puntos la descargas al terminar este nivel y la llevas en el teléfono.
Documentos que revisamos antes de ofertarEscritura inscrita, boleta predial al corriente, agua, certificado de libertad de gravamen y, si hay crédito del vendedor, el saldo.
Escritura inscrita, boleta predial al corriente, agua, certificado de libertad de gravamen y, si hay crédito del vendedor, el saldo. Con el sello Casa Lista de Agento esa revisión ya está hecha antes de publicar la propiedad.
La lista de 30 puntos
Entorno
- Ruido y tráfico a distintas horas
- Estacionamiento en la calle
- Iluminación nocturna y vigilancia
- Comercios y servicios a 10 minutos
- Encharcamientos en lluvia (pregunta a vecinos)
Estructura y acabados
- Grietas diagonales en muros
- Desniveles en pisos
- Puertas y ventanas que cierran bien
- Humedad en techos, esquinas y bajo ventanas
- Impermeabilización y bajadas de agua
- Estado de la pintura exterior y herrería
Instalaciones
- Presión de agua en el baño más lejano
- Calentador: tipo, edad y funcionamiento
- Tablero eléctrico: capacidad, orden, sin empalmes
- Contactos y apagadores funcionan
- Drenaje: registros accesibles, olores
- Gas: tanque o estacionario, fecha de revisión
- Cisterna/tinaco: capacidad y limpieza
Habitabilidad
- Orientación y sol de la tarde
- Ventilación cruzada
- Señal de celular e internet disponible
- Ruido entre habitaciones
- Espacio real de estacionamiento (mide tu auto)
Documentos y dinero
- Escritura inscrita a nombre del vendedor
- Predial y agua al corriente (últimos recibos)
- Certificado de libertad de gravamen
- Régimen de condominio y cuota de mantenimiento
- Qué se queda: cocina, closets, calentador, lámparas
- Tiempo publicada y si ha bajado de precio
- Motivo de venta y fecha en que pueden entregar
Resolvemos tus dudas
Preguntas de este nivel
¿Qué debo revisar al visitar una casa usada?
Estructura (grietas), humedad, instalaciones eléctricas e hidráulicas, techo e impermeabilización, orientación, ruido del entorno y documentos: escritura, predial, agua y gravámenes.