Nivel 3 de 7 · 5 min
Crédito hipotecario sin misterio
La tasa es el costo del dinero; el CAT es el costo total con comisiones y seguros. Dos créditos con la misma tasa pueden costar muy distinto. Compara siempre por CAT y por mensualidad total, pide tres cotizaciones y precalifícate antes de buscar casa.
Revisado por José Manuel Poire Sandoval, Master Broker, Agento Bienes Raíces · Actualizado en
En un vistazo
Crédito de $2,000,000 a 20 años: tu primera mensualidad
$20,988 al mes
- Interés: $16,833
- Capital (lo que sí es tuyo): $2,600
- Seguros y comisión: $1,555
Tasa
10.1 %
solo el interés
CAT (compara con este)
≈ 12-13 %
interés + seguros + comisiones
Compara por CAT y mensualidad total, no solo por tasa.
Pide al menos tres cotizaciones.
Plazo largo para calificar + pagos anticipados a capital.
Precalifícate antes de buscar: negocias mejor.
El error más común: Elegir el banco donde tienes la nómina sin comparar. La lealtad no baja el CAT.
¿Quieres el detalle?
Abre solo lo que te interese. Son 4 temas cortos.
Tasa vs. CAT, con un ejemploBanco A: tasa 10.1 %, CAT 11.9 %.
Banco A: tasa 10.1 %, CAT 11.9 %. Banco B: tasa 10.1 %, CAT 13.4 %. En 20 años, sobre 2.7 millones, el B cuesta cientos de miles más por comisiones y seguros más caros. El CAT es obligatorio por ley y es la forma honesta de comparar.
Plazo: 15 o 20 añosA 20 años la mensualidad es menor, pero pagas más intereses.
A 20 años la mensualidad es menor, pero pagas más intereses. A 15 la mensualidad sube alrededor de 12-15 % y ahorras una fortuna. Regla práctica: elige el plazo largo si lo necesitas para calificar, y haz pagos anticipados a capital cuando puedas; casi todos los créditos los permiten sin penalización.
Fija, variable o crecienteFija: misma mensualidad todo el plazo; es la que recomendamos para una primera casa.
Fija: misma mensualidad todo el plazo; es la que recomendamos para una primera casa. Creciente: empieza más baja y sube cada año; útil si tu ingreso va a crecer, peligrosa si no. Variable: depende de tasas de referencia; poco común en México para vivienda.
Precalificación: el paso que te da poderCon una preaprobación sabes tu monto real, negocias como comprador serio y cierras más rápido.
Con una preaprobación sabes tu monto real, negocias como comprador serio y cierras más rápido. La gestiona sin costo nuestro socio comercial de crédito con varios bancos a la vez: tú entregas documentos una sola vez.
Paso 3 · Demuestra lo que aprendiste
Quiz del nivel
3 preguntas · aprueba con 2
1. Dos bancos ofrecen 10.1 % de tasa; uno tiene CAT 11.9 % y otro 13.4 %. ¿Cuál cuesta menos en total?
2. Si quieres pagar menos intereses en total, ¿qué conviene al adelantar capital?
3. ¿Qué tipo de tasa recomendamos para una primera casa?
Resolvemos tus dudas
Preguntas de este nivel
¿Qué es el CAT?
El Costo Anual Total: tasa de interés más comisiones, seguros y otros gastos del crédito, expresado como porcentaje anual. Sirve para comparar créditos en igualdad de condiciones.