Nivel 1 de 7 · 4 min
¿Cuánto puedo pagar de verdad?
Antes de buscar casa necesitas un número, no una ilusión. Tu mensualidad total (crédito, seguros y comisiones) no debería pasar del 30 % de tu ingreso neto, y necesitas ahorro para enganche más 5-7 % del precio en gastos de escritura. Con eso se calcula tu precio máximo.
Revisado por José Manuel Poire Sandoval, Master Broker, Agento Bienes Raíces · Actualizado en
En un vistazo
Ejemplo: ingreso de $50,000 al mes y $400,000 ahorrados
De cada $10 que ganas, $3 pueden ir a la casa
Los otros $7 son para vivir: comida, auto, escuelas, imprevistos. Si ya pagas deudas, se restan de los $3.
Tu mensualidad cómoda (30 %)
$15,000
al mes, con seguros incluidos
El crédito que esa mensualidad paga
$1,429,403
a 20 años y tasa fija de 10.1 %
Más tu ahorro, menos escrituras
+ $296,449 − $103,551
enganche y gastos de escritura (≈ 6 %)
Tu precio máximo
$1,725,852
busca casas hasta este número
Mensualidad total ≤ 30 % del ingreso neto (35 % es el tope de los bancos).
Gastos de escritura: 5-7 % del precio, además del enganche.
Las deudas actuales restan capacidad de crédito.
Reserva 1 % anual del valor para mantenimiento.
El error más común: Calcular con el ingreso bruto. El banco califica con lo neto comprobable, y tú vives con lo neto.
¿Quieres el detalle?
Abre solo lo que te interese. Son 3 temas cortos.
¿Por qué empezar por el presupuesto y no por las fotos?El error más caro del comprador primerizo es enamorarse de una casa que no puede pagar y después forzar los números: enganche prestado, mensualidad al límite, sin colchón para imprevistos.
El error más caro del comprador primerizo es enamorarse de una casa que no puede pagar y después forzar los números: enganche prestado, mensualidad al límite, sin colchón para imprevistos. Cuando sabes tu número, visitas solo lo que cabe y negocias con calma.
En San Luis Potosí una casa de 3 millones con 10 % de enganche implica una mensualidad total cercana a $29,000. Para que represente el 30 % de tu ingreso, el hogar debe ganar unos $95,000 netos al mes. Si ganan $60,000, el rango realista está alrededor de $1.9 millones, o más enganche.
Las tres cifras que definen tu precioIngreso neto del hogar (lo que de verdad llega, de todos los que firmarán).
Ingreso neto del hogar (lo que de verdad llega, de todos los que firmarán). Deudas mensuales actuales (auto, tarjetas), porque el banco las resta de tu capacidad. Ahorro disponible, del que una parte se va a gastos de escritura y el resto es tu enganche.
La calculadora de este nivel hace el cálculo en segundos y, además, te muestra las propiedades publicadas hoy que caben en tu número.
Qué no va en la mensualidad (y también cuenta)Predial, mantenimiento del fraccionamiento, servicios y reparaciones.
Predial, mantenimiento del fraccionamiento, servicios y reparaciones. Como regla, reserva el 1 % del valor de la casa al año para mantenimiento. Si tu presupuesto solo cierra sin ese 1 %, bájale al precio.
Paso 3 · Demuestra lo que aprendiste
Quiz del nivel
3 preguntas · aprueba con 2
1. ¿Qué porcentaje máximo de tu ingreso neto debería representar tu mensualidad total?
2. Además del enganche, ¿cuánto debes tener para gastos de escritura?
3. Tienes un crédito de auto de $8,000 al mes. ¿Qué pasa con tu capacidad de compra?
Resolvemos tus dudas
Preguntas de este nivel
¿Cuánto necesito ganar para comprar casa en San Luis Potosí?
Depende del precio y del enganche. Para una casa de 2 millones con 10 % de enganche necesitas ingresos netos del hogar cercanos a $63,000; para 3 millones, cerca de $95,000. Con más enganche la cifra baja.