Nivel 7 de 7 · 5 min
Avalúo, notaría y escritura
Desde la oferta aceptada hasta las llaves pasan entre 30 y 60 días: avalúo, aprobación final del crédito, revisión documental en notaría, firma y registro. Necesitas 5-7 % del precio para gastos y leer el proyecto de escritura antes de la firma. Después de firmar, quedan predial, servicios y seguro a tu nombre.
Revisado por José Manuel Poire Sandoval, Master Broker, Agento Bienes Raíces · Actualizado en
En un vistazo
Casa de $3,000,000 con crédito de $2,400,000 · San Luis Potosí
$176,940 ≈ 5.9 % del precio
- Impuesto de adquisición (ISAI)$60,000
- Notaría (con IVA)$45,240
- Registro público$24,000
- Gastos del crédito$31,200
- Avalúo y certificados$16,500
30-60 días de la oferta a las llaves.
Si el avalúo sale bajo: renegocia o aumenta enganche.
Lee el proyecto de escritura completo antes de firmar.
Después de firmar: predial, servicios y seguro a tu nombre.
El error más común: Llegar a la firma sin haber leído el proyecto de escritura. Ese día no es para revisar: es para firmar lo ya revisado.
¿Quieres el detalle?
Abre solo lo que te interese. Son 4 temas cortos.
La línea de tiempoSemana 1: contrato de promesa y apartado; el banco ordena el avalúo.
Semana 1: contrato de promesa y apartado; el banco ordena el avalúo. Semana 2-3: avalúo (si sale por debajo del precio, se renegocia o pones más enganche) y aprobación final. Semana 3-5: la notaría solicita certificados, calcula impuestos y prepara el proyecto de escritura. Semana 5-8: firma, el banco entrega el dinero al vendedor, recibes llaves; el registro de la escritura tarda semanas más.
Qué revisar en el proyecto de escrituraNombres y datos exactos de compradores y vendedores.
Nombres y datos exactos de compradores y vendedores. Descripción del inmueble y superficie igual a la escritura anterior. Precio y forma de pago correctos. Que no haya gravámenes y que, si el vendedor tenía crédito, se cancele en el mismo acto. Régimen matrimonial (si compran en pareja). El desglose de impuestos y honorarios contra el presupuesto que te dieron.
Costos reales en San Luis Potosí y YucatánImpuesto sobre adquisición (alrededor de 2 % del valor mayor entre precio, catastral y avalúo), derechos de registro, honorarios notariales con IVA, avalúo y certificados.
Impuesto sobre adquisición (alrededor de 2 % del valor mayor entre precio, catastral y avalúo), derechos de registro, honorarios notariales con IVA, avalúo y certificados. Con crédito, suma comisión por apertura y registro de la hipoteca. La calculadora de escrituración te da el desglose estimado y nosotros gestionamos el presupuesto exacto con el notario.
Después de las llavesCambia a tu nombre predial, agua y luz; contrata el seguro de daños si no lo incluye el crédito; guarda el testimonio de la escritura y la boleta de inscripción en el Registro.
Cambia a tu nombre predial, agua y luz; contrata el seguro de daños si no lo incluye el crédito; guarda el testimonio de la escritura y la boleta de inscripción en el Registro. Y descarga tu certificado: ya eres un comprador listo.
Paso 3 · Demuestra lo que aprendiste
Quiz del nivel
3 preguntas · aprueba con 2
1. El avalúo salió 8 % por debajo del precio pactado. ¿Qué pasa con tu crédito?
2. ¿Cuándo debes leer el proyecto de escritura?
3. ¿Sobre qué base se calcula el impuesto de adquisición?
Resolvemos tus dudas
Preguntas de este nivel
¿Cuánto tarda escriturar una casa?
Con crédito, entre 30 y 60 días desde la oferta aceptada: avalúo, aprobación, documentos en notaría y firma. De contado puede ser menos de 30 días si los documentos están en orden.