Nivel 2 de 7 · 4 min
El enganche: cuánto, de dónde y cómo juntarlo
El enganche mínimo bancario es 10 % del precio, pero con 20 % obtienes mejor tasa, menor mensualidad y menos seguros. Puede venir de ahorro, de tu subcuenta Infonavit o Fovissste, de un regalo familiar documentado o de la venta de otro bien. Cada peso extra de enganche ahorra intereses durante 20 años.
Revisado por José Manuel Poire Sandoval, Master Broker, Agento Bienes Raíces · Actualizado en
En un vistazo
Casa de $3,000,000 a 20 años, tasa fija de 10.1 %
10 % de enganche
Pones $300,000
20 % de enganche
Pones $600,000
Con 20 % pagas $2,915 menos al mes y $399,593 menos de intereses en total.
Mínimo 10 %; con 20 % mejor tasa y menos intereses.
Infonavit y Fovissste pueden ser enganche o cofinanciamiento.
Dinero familiar: documentado y con antigüedad en tu cuenta.
Nunca financies el enganche con un préstamo personal.
El error más común: Dejar el dinero del enganche en efectivo o en cuentas de terceros: el banco necesita ver el origen y la antigüedad.
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¿Qué cambia entre 10 % y 20 %?Con 10 % de enganche sobre 3 millones pides 2.7 millones; con 20 %, 2.4 millones.
Con 10 % de enganche sobre 3 millones pides 2.7 millones; con 20 %, 2.4 millones. La diferencia es una mensualidad unos $3,000 menor y cerca de $700,000 menos de intereses en 20 años. Además, varios bancos mejoran la tasa a partir de 20-30 % de enganche.
De dónde puede salirAhorro propio (lo ideal, y lo que el banco ve mejor).
Ahorro propio (lo ideal, y lo que el banco ve mejor). Subcuenta de vivienda: tu saldo de Infonavit o Fovissste puede aplicarse como enganche o combinarse con el crédito bancario (cofinanciamiento). Apoyo familiar: es válido, pero debe documentarse (transferencia con concepto, carta de donación) porque el banco rastrea el origen del dinero. Venta de un auto u otro bien: planéala con tiempo para que el dinero esté en tu cuenta con 3 meses de antigüedad.
Lo que no conviene: pedir un préstamo personal para el enganche. Suma una deuda que el banco verá y encarece todo.
Cómo juntarlo más rápidoDefine el número (10 % + 6 % de gastos) y la fecha.
Define el número (10 % + 6 % de gastos) y la fecha. Automatiza un ahorro quincenal a una cuenta separada. Si rentas, calcula cuánto podrías ahorrar si la renta y el ahorro no superan tu futura mensualidad: es el mejor ensayo de la hipoteca.
Resolvemos tus dudas
Preguntas de este nivel
¿Puedo comprar casa sin enganche?
En crédito bancario prácticamente no: el mínimo es 10 %. Algunos créditos Infonavit financian hasta el 100 % del valor, pero con límites de monto y requisitos de puntos.