Casa en Venta en Enuma | Inversión con Inquilino Activo y Flujo Inmediato

1. 💰 Datos financieros de la inversión

-Precio de venta: $6,500,000 MXN -Ingreso neto mensual actual: $34,275 MXN -Ingreso neto anual estimado: $411,300 MXN -Rendimiento neto anual aproximado: 6.33% sobre precio de venta -Plusvalía anual referencial en Mérida: 8% promedio estimado conservador -Rendimiento total potencial referencial: 14.33% anual, considerando flujo neto + plusvalía estimada -Contrato vigente: junio 2026 a mayo 2027, con opción a renovar

Esta estructura permite al inversionista entrar a una operación ya estabilizada, sin tener que pasar por el proceso inicial de equipamiento, publicación, negociación y colocación del inquilino.

El comprador adquiere una propiedad totalmente equipada, actualmente rentada y generando flujo mensual desde el primer día.

2. 🏡 Propiedad en Enuma Urban Homes, Temozón Norte

Casa 5 en Enuma Urban Homes, ubicada en Temozón Norte, una de las zonas con mayor crecimiento, demanda residencial y plusvalía al norte de Mérida.

La propiedad forma parte de un desarrollo privado con acceso controlado, amenidades y un concepto residencial moderno, funcional y de baja densidad.

Cuenta con 224.71 m² totales, distribuidos en dos plantas:

-3 habitaciones con baño -Sala -Comedor -Cocina -Medio baño de visitas -Garaje techado -Terraza ajardinada -Sistema de riego automatizado -Alberca -Cuarto de servicio con baño -Área de lavado -Paneles solares con baterías

3. 🛋️ Totalmente equipada

La casa se vende completamente equipada, lo que permite conservar la operación de renta sin interrupciones y evitar una inversión adicional inmediata en mobiliario o equipamiento.

Incluye mobiliario, electrodomésticos, minisplits inverter, televisiones LG de 65”, cava enfriadora de vinos, habitaciones amuebladas, camas, colchones, persianas, clósets, comedor de mármol, sala amueblada, área de bar equipada, lavadora, secadora, cámaras de videovigilancia, asador portátil y diversos elementos decorativos en excelente estado.

4. 🌿 Amenidades del desarrollo

-Casa club -Acceso controlado -Barda perimetral -Cámaras de vigilancia -Área social -Bar -Baños -Área de asadores -Área de juegos infantiles -Gimnasio -Coworking

5. 📍 Ubicación estratégica

Enuma se encuentra en Temozón Norte, una zona de alta demanda residencial por su conectividad con universidades, plazas comerciales, hospitales, servicios, vialidades principales y zonas premium del norte de Mérida.

Esta ubicación fortalece el atractivo de la propiedad tanto para renta residencial como para conservación patrimonial a largo plazo.

6. 📌 ¿Por qué es atractiva como inversión?

Porque combina tres elementos clave: ubicación, flujo y operación activa.

No es una casa que el inversionista tenga que equipar, publicar y rentar desde cero. Es un activo inmobiliario ya colocado, con contrato vigente, inquilino activo y flujo neto mensual actual.

Más que comprar una casa, estás adquiriendo una inversión patrimonial lista para operar.