Adelanto sobre tu casa en venta: qué es, cómo funciona y cuándo conviene (Crédito Avanza)

Respuesta corta: un adelanto sobre casa en venta es dinero que recibes hoy sobre la propiedad que ya tienes publicada, y que liquidas el día que se firma la venta. Con Crédito Avanza recibes hasta el 25 % del valor, no pagas mensualidades mientras tu casa se vende y no necesitas comprobar ingresos. Es la alternativa a malvender por urgencia o a esperar meses sin liquidez. En México casi nadie lo ofrece a personas; en San Luis Potosí y Mérida lo ofrece Agento, exclusivamente para propietarios que venden con nosotros.

Los casos más frecuentes son dar el enganche de la casa nueva sin esperar a vender la actual, liquidar un adeudo que presiona el precio de venta, cubrir una mudanza o un cambio de ciudad, regularizar la propiedad (escrituras, adeudos de predial o agua) para poder venderla mejor, aprovechar una compra de oportunidad y evitar un remate. En todos ellos el denominador común es el mismo: la propiedad vale, pero el dinero llega hasta la firma.

Primero, nos platicas de tu casa: dónde está, cuánto vale y para qué necesitas el dinero. Segundo, en 24 horas te decimos si califica y cuánto puedes recibir: desde 1 hasta 5 millones de pesos, con tope del 25 % del valor de la propiedad. Tercero, firmas tu carta de condiciones, con monto, plazo y costo total por escrito, y recibes el dinero. Cuarto, tu casa sigue en venta con Agento y mientras tanto no pagas nada. Quinto, al firmar la compraventa, del precio se liquida el adelanto con el costo pactado y el resto es tuyo. El plazo máximo es de 18 meses o la fecha de venta, lo que ocurra primero, y si vendes antes pagas menos.

Un solo costo total, que te entregamos por escrito en pesos antes de firmar y que se liquida junto con el adelanto el día de la venta. No hay pagos por adelantado, no hay mensualidades y no hay costos ocultos: el número que ves en tu carta de condiciones es el que se descuenta del precio en la escritura, y si la casa se vende antes, es menor.

¿Conviene? La regla práctica es compararlo contra tus alternativas reales: bajar el precio 10 % para vender rápido (en una casa de 6 millones son 600,000 pesos), financiarte con tarjeta o perder el enganche de la casa nueva. Conviene cuando el costo del adelanto es menor que el descuento que tendrías que dar para vender de inmediato. Comparar es tu derecho, y por eso te lo damos por escrito.

Que el inmueble esté en venta con Agento; que sea casa, departamento, terreno habitacional o comercial con servicios, en San Luis Potosí o Mérida; documentación en regla (escritura inscrita, predial y agua al corriente, libertad de gravamen o gravamen que se pueda liquidar) y que el propietario sea persona física. No necesitas comprobar ingresos ni hay límite de edad; el buró de crédito se consulta pero no es excluyente, porque el respaldo es la propiedad. Se solicita identificación, comprobantes de la propiedad y, en su caso, acta de matrimonio y consentimiento del cónyuge.

Si no tienes urgencia de liquidez, no lo contrates: es dinero para resolver algo hoy, no para guardarlo. Tampoco conviene si el precio de salida está muy por encima del mercado, porque la venta tardará; en ese caso primero corrige el precio con comparables. Y no es un sustituto de una hipoteca para comprar: para eso está el crédito hipotecario, que en Agento se gestiona a través de un socio comercial.